[導(dǎo)讀]金泰華府項(xiàng)目北靠金雀山路，南向金源路，西鄰沂州路，東到即丘路，總占地262.8畝，總建筑面積80余萬(wàn)平米，綠地率35%以上，產(chǎn)品是集居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、社交為一體的首席都會(huì)綜合體。
備受市民關(guān)注的南壇片區(qū)改造工程已經(jīng)啟動(dòng)，沂州路東側(cè)昔日低矮破舊的平房即將被由高層住宅、花園洋房、高端寫字樓和高端商業(yè)共同組成的城市綜合體所取代。百年間，這塊土地隨著城市的發(fā)展變遷從臨沂城郊南的一座山丘逐漸成為市中心的繁華地段，也將在未來(lái)幾年里完成它的華麗轉(zhuǎn)身，成為臨沂最受關(guān)注的高端宜居住宅區(qū)。在它即將完成又一次變身的時(shí)候，我們?nèi)滩蛔』厥姿倌昵胺被ㄋ棋\的模樣，展望它未來(lái)花開(kāi)荼蘼的新姿。這塊土地的開(kāi)發(fā)者山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司，將與讀者們一起尋找金雀山的前世今生。
金雀山華麗變身城市中心 配套完善居民樂(lè)享生活
——重訪金雀山
金雀山的過(guò)去呈現(xiàn)給臨沂人一種原生態(tài)的美，一種世外桃源般的生活景象，而它的今天又是以何種姿態(tài)影響著臨沂人的生活？16日，記者在幾位老居民的陪同下，重訪金雀山故地，親眼見(jiàn)證它的變化、發(fā)展。
記者重訪金雀山：配套完善百姓安居
昔日的金雀山東起沂河岸邊，西至今沂州路西，北至陵園前街，南達(dá)陶然路附近，圍繞這一區(qū)域走下來(lái)，完全看不到印象中山區(qū)的影子，取而代之的是一座座高端寫字樓，大型居民區(qū)和商場(chǎng)、市場(chǎng)、學(xué)校。
眾所周知，金雀山路、沂州路兩條路是臨沂城區(qū)公認(rèn)的城市中心主干道，在金雀山路上分布著開(kāi)元上城、齊魯大廈、威特?天元廣場(chǎng)等臨沂最高端的寫字樓，不久的未來(lái)泰盛恒房產(chǎn)公司旗下的高端寫字樓產(chǎn)品也將在這里崛起，可以說(shuō)，金雀山路就是臨沂老城區(qū)的CBD，商業(yè)中心一條街。而在金雀山西南坡的沂州路和平安路上，分布著臨沂市人民醫(yī)院南院、齊魯市場(chǎng)、金雀山小學(xué)、臨沂九中等生活配套，這里已經(jīng)成為繁榮的居住區(qū)，而隨著南壇片區(qū)改造工程的推進(jìn)，眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)的入駐，未來(lái)將有更多市民選擇在這里安家落戶。
最令人驚詫的是金雀山東坡的變化，昔日因?yàn)樯缴贤恋刎汃?，多是石頭和沙地，不適合種植糧食作物，金雀山東坡上只能種植地瓜、花生等作物，山下則是沂河的灘涂和野樹(shù)林，而如今的金雀山東坡則是臨沂首屈一指的寸土寸金之地，這里是臨沂高端成熟居住區(qū)的發(fā)源地，臨沂最早的花園式小區(qū)就出現(xiàn)在這里，臨沂日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、臨沂廣播電視局、臨沂市氣象局、臨沂交通技術(shù)學(xué)校等單位部門相繼搬遷至此，又讓這一區(qū)域成為臨沂的文化傳播中心區(qū)域。而半世紀(jì)前的灘涂之地也成了景色優(yōu)美的濱河大道，昔日荒涼的景象再難覓蹤跡。
老居民半世紀(jì)的金雀山回憶：昔日果農(nóng)變市民
對(duì)于半個(gè)世紀(jì)以來(lái)這片土地發(fā)生的神奇變化，祖祖輩輩在這里生活的南壇社區(qū)居民最有發(fā)言權(quán)，他們親眼見(jiàn)證、經(jīng)歷著金雀山的變化，親身感受、享受著金雀山的變遷給生活帶來(lái)的巨大變化。
“在我小的時(shí)候，這山上是成片的果園，那可是名符其實(shí)的‘花果山’……”今年57歲的周孝順曾任南壇居委副主任，他是土生土長(zhǎng)的南壇人。而在半個(gè)多世紀(jì)以前，南壇莊是金雀山附近唯一的村莊，南壇村民可以說(shuō)是金雀山最早的“原住民”。據(jù)周孝順回憶，當(dāng)時(shí)整個(gè)村也不過(guò)400人，由于金雀山土質(zhì)不好，不適合種植糧食作物，因此家家戶戶以種植果樹(shù)為主，每到春天，金雀花、桃花、蘋果花等次第開(kāi)放，漫山遍野都是撲鼻的香氣，莊里流傳一句話，“南壇蘋果鄉(xiāng)，姑娘不出鄉(xiāng)”，足見(jiàn)當(dāng)時(shí)種植果樹(shù)讓村民生活安逸、富裕，姑娘們都不愿意嫁到外鄉(xiāng)。
雖然當(dāng)時(shí)這一區(qū)域是名符其實(shí)的城郊，但是鄉(xiāng)親們十分重視教育。據(jù)今年58歲的南壇居委工會(huì)主席高景成回憶，他聽(tīng)老一輩說(shuō)，早在解放前，莊里就利用山南坡的廟宇建起了私塾，請(qǐng)了先生來(lái)教《三字經(jīng)》，這便是南壇小學(xué)的前身，至1983年村民們砍掉桃樹(shù)林，在今天的平安路南側(cè)開(kāi)辟了一片空地，蓋起了新校舍，將南壇小學(xué)搬遷至此。
隨著城市的發(fā)展，金雀山逐漸熱鬧起來(lái)，上世紀(jì)80年代初，當(dāng)時(shí)的臨沂地區(qū)行政公署在此建設(shè)了第二生活區(qū)，大批城市居民、機(jī)關(guān)干部搬遷至此，后來(lái)陸續(xù)有越來(lái)越多的單位和部門、醫(yī)療機(jī)構(gòu)在此征地，金雀山的面貌不知不覺(jué)中發(fā)生了翻天覆地的變化，果樹(shù)越來(lái)越少，樓房越來(lái)越多，老居民們也逐漸結(jié)束了面朝黃土背朝天的日子，開(kāi)始了向城市人的轉(zhuǎn)變。
寸土寸金金雀山 生活掀起新篇章
上世紀(jì)末金雀山逐漸變?yōu)槌鞘械囊徊糠?，村民們無(wú)地可種，便開(kāi)動(dòng)腦筋發(fā)家致富，編柳筐、開(kāi)木器廠、成立面粉組、生產(chǎn)蓄電瓶……居民們不怕吃苦，想法設(shè)法憑著勤勞致富。在對(duì)新生活的不斷探索中，居民們不僅找到了新的生活方式，也在不知不覺(jué)中完成了自身身份的轉(zhuǎn)變，山區(qū)變城區(qū)，村民變市民。
“上世紀(jì)中期，和偏僻的村莊比起來(lái)南壇的生活條件雖好一些，但還是很窮……”高景成告訴記者，他小的時(shí)候一家五口人擠在2間茅草屋內(nèi)，房子低矮破舊，1.8米的人進(jìn)屋都要彎著腰低著頭，到上世紀(jì)70年代末，因?yàn)檎鞯剡€建，他家成了村里第一戶住上瓦屋的居民，到上世紀(jì)80年代結(jié)婚有了孩子，才分得一塊宅基地，蓋起了平房。而沒(méi)想到，這幾間平房一住就是三十多年。
在老房子住了大半輩子的不僅高景成和周孝順，2012年沂州路路東南壇片區(qū)拆遷以前，還有數(shù)千名南壇“原住居民”仍住在年久失修的舊瓦房?jī)?nèi)，每逢多雨夏季，屋頂漏水墻壁長(zhǎng)毛不是什么稀罕事。
盡管金雀山發(fā)生了變化，周圍高樓越來(lái)越多，但面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，更多人還是無(wú)奈地選擇在老房子里生活。直到2012年，南壇片區(qū)改造工程啟動(dòng)，它是國(guó)務(wù)院新的房屋征收條例頒布實(shí)施后，我市啟動(dòng)的第一個(gè)中心城區(qū)舊城改造工程。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南壇居委的每戶拆遷戶最少可分得2套住宅，總價(jià)值均超過(guò)百萬(wàn)元。隨著一戶戶居民在拆遷協(xié)議上鄭重地簽上自己的名字，這些金雀山最早的居民將永遠(yuǎn)告別記憶中那個(gè)帶著黃土氣息的金雀山，搬入建在城市中心高端住宅區(qū)的新家，翻開(kāi)生活嶄新的篇章。
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